购房者要如何维护自身权益？

一般而言，二手房交易流程大体可以分为：网签、评估、过户、缴税、付款、办理土地证等几大环节。其中，户口迁出与迁入这一存在安全隐患的问题往往会被忽视，且不易解决。

因为二手房交易主要涉及的两证：产权证及土地证是由相关办证部门主管，而户口的迁移则是由公安部负责。这就意味着，即使你买完房子付完钱，拿到了产权证等证书，但若原产权人的户口没有迁出或没有作出相应更改的话，购房者很难实现户口迁入。此外，如果购房合同中，没有提及户口部分的话，法院也不会受理相关案件。

对此，优质房产领域作者“印家观楼市”建议到：

其实可以这样处理：如原房主拒不将户口迁出，虽然法律上并无有效措施迫使原房主迁出户口，但可选择直接将上手业主的户口空挂，然后新业主就该房屋重新申请户口。空挂户口:指只有户口落入的住址，而落户人并不居住这一住址的现象。人口普查时，这些空挂的户口会被打回原籍甚至变成黑户。

不少网友们也热心的给出了自己的建议。

有的网友建议“有问题，找警察”

有的网友透过这件事，发现了找中介买房的“省心处”：

听听权威声音，找找解决办法

那对于不愿意迁出户口的原房东究竟要采取什么办法才能保护好自身合法利益呢？一起来听听“北京丰台法院”的权威意见。

“北京丰台法院”表明，关于户口迁出问题，司法实践中尚无有效的解决办法。主要是由于只有户口登记人主动配合，才可将原有户口迁走。户籍管理不会强制迁走房屋内的原有户口，而且购房者也不可以通过法院起诉要求迁出户口。

但是如果购房合同内有对户口迁出约定时限，那就是另一番情况了。买房人可以通过法律途径向法院提起诉讼，要求卖方作出赔偿，维护自己的合法权益。

对于这类事件，提前预防优于事后解决，北京丰台法院也给广大购房者做出以下提示：

建议买卖双方在签订合同前：

✍务必共同前往派出所查询房屋户口情况；

✍务必将户口迁移的情况写入合同，明确约定迁移的时间和违约责任；

✍如户口无法迁出仍要购买该房屋，买房人应慎重考虑户口带来的影响，并尽可能对相关事项进行充分的约定。

买完房过不了户的事，发生在谁身上都会比较糟心，尤其是对于家中有需要入学的孩子来说是比较棘手的一件事，因为一旦处理的不及时，很可能会影响到孩子入学，造成更大的损失。

对于这个问题，你有什么比较好的解决办法吗？是直接将户口部分签订在购房合同内呢？还是等出现问题再去找警察叔叔呢？欢迎说出你的看法