随着我国经济发展到一定阶段，加之国际境外形势出现不稳定现象，高层提出未来经济发展的双循环概念：加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

因此有人提出，未来在内循环为主的经济发展模式下，房地产将遭到长期的打压，因为内循环和房地产是相互矛盾的

其基本逻辑是，内循环意味着在中国经济发展的三大马车中，外贸逐渐退居次席，未来中国经济发展将主要依靠消费。因为内循环就是把投资生产的产品主要在国内消化，而不是像以前那样出口到境外，这样就需要消费者有足够的消费能力。而房地产则主要是让买房的业主称为“房奴”，可支配收入中绝大部分用来归还房地产按揭，消费的能力持续下滑，透支了居民的消费能力。

这种观点看起来似乎很有道理，但是思维方式是是静态的表面的，因为他没有考虑到投资和出口的资金来自哪里。

中国经济目前的主要发动机是投资，投资的来源主要来自储蓄，中国是世界上著名的储蓄大国，储蓄是投资和出口的基础。也就是说由于经济发展阶段和文化的原因，中国人很节俭，收入没有进行足够的消费而是存在银行里。银行的得到储蓄后，必须用来赚钱，银行必须去创造资产，那就是去贷款，让企业去投资，这是过去几年我国基础设施投资和房地产大规模建设的主要逻辑。

其实在我国由于储蓄太高，消费不足，那么还有部分储蓄就是转移到境外，这就是出口。

投资很重要，尤其是房地产和基础设施建设的大发展。从金融信用上讲，房地产成为中国创造货币m2的主要手段，这就是银行把钱贷給开发商，开发商利用这些贷款来购买土地，盖房子修小区，然后再出售，居民的储蓄资金就会流入地方政府和其他相关企业，地方政府再拿这部分资金再次开发土地，三平一补，出卖土地，然后周而复始。

这就是创造货币，货币就是信用，土地是信用的基础和杠杆，土地的买卖成为撬动经济需求的主要原因。没有土地，银行不贷款，就根本没有房地产市场，也就没有足够的信用创造，经济中没有足够的需求，经济发展就成了无源之水。

在过去的十多年，没有房地产市场，就没有地方政府的收入，就没有房地产长长的产业链上下游的兴旺，也就谈不上居民的收入，没有收入，何来消费？

中国的房地产信贷在过去好几年占到银行贷款的一半以上，这是有原因的，这是由于在经济发展的这个阶段，必须依靠房地产和基础设施投资才能把经济转起来，才能有杠杆，才能有消费。

中国经济目前的发展阶段，土地和房地产还仍然是创造货币信用，创造需求的主要手段，中国大量的储蓄唯有房地产和基础设施才能消化，仅仅依靠先进制造业和所谓的新基建，从短期看，还远远不够。

试想，没有房地产的发展，哪里有家电、装修、家居、建材、钢铁、玻璃、水泥等等消费的带动呢？

其实，这里最关键的逻辑是，当下的中国经济除了基础设施投资和房地产，其他的投资是否能够消化储蓄，如果消化不了，就只有低价出口，也就是汇率贬值，或者出现大量的不良资产。

因此现在我们在经济结构转型升级，经济结构要持续优化，就是要打破依赖房地产和基础设施投资的经济结构，以创新培养新的降级增长点。

但这是一个持续的长期的过程，不可能短期达到，在这个过程中，房地产依然是经济发展不可或缺的环节，甚至依然是经济发展的基础。

目前政策上持续打压房地产是个别城市房价上涨过快过高，泡沫过于严重，积累风险对经济发展全局不利。