房贷贷了15年,现在还了七年了,想一次性还清,合适吗?

Mr.zhuMr.zhu2025-05-30 15:26:11来源:优站库 (www.uzkoo.com)阅读:174

不合适。

 

以我个人房子为例,我的房子贷款469000元,分期30年贷款贷款利率是6.125%,等额本息的还款方式。每月支付月供是2849.69元。30年支付的银行利息是556889.64元,比我的房贷还要多。

我这个还款方式中,每月利息是1546.91元,占了每月还款额度的54%,如果按照你贷款15年,已经还款7年的比例计算。我等于是还了14年,14年还款478747.92元,其中利息就占了258523元,等于我这14年中本金只还了22万元,支付的利息还多。这个时候选择提前还款我个人觉得非常的不划算。

 

此外我个人是一个股票投资者,年化收益有能力超过6.125%,所有我等于是银行借了钱给我理财,理财赚的钱又可以支付利息。

 

总得来说,因人而异,如果你有一定的理财能力,年化收益可以超过房贷利率,那么完全没有必要去提前还款,银行借钱给你理财,理财赚的钱又可以还银行利息。何乐而不为。如果没有理财能力,增值速度远远低于房贷的利率,那么可以提前还款,毕竟是要支付利息的的。

 

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