在申请办理房产继承的那时候，买房者必须认证卖家的房本，而且申请办理新的房本，假如不留意，让应用假房产证的“卖家”趁虚而入，买房者就亏变大。房本真假为什么不可以用看封面、方向超低温等方式分辨呢？买房者该如何查寻房本真假才可靠呢？
为何看封面、团花、所有权证拿纸和防伪标识底纹背景的方式不可靠呢？
房产证真伪应该如何查询？
房本是由好多个部委局采用统一印刷，各单位主抓图片水印图样或是防伪标识底纹背景的印刷。因而，在分辨房本真伪的那时候，将会就许多人误认为有图片水印图样或防伪标识底纹背景的房本才算是确实房本，事实上，封面、团花、所有权证拿纸这些方式只有从一定水平上对房本真伪作出輔助的分辨，但并非唯一标准，分辨房本真假的惟一根据因应是备案行政机关的印章。
二手房交易中，用假房产证的诈骗方式有二种：
①在房产买卖全过程之中，卖家用到假的房本开展支付买卖，若买家沒有发觉并付款了购房款，后只有无法得到房子并蒙受损失；
②在申请办理房屋抵押贷款的那时候，卖家用到假房产证出示质押，质权人（买房者）把买卖房子的房本作为有着了质押权。在房本是假的状况下，买房者会由于其债务无法得到执行而且事实上沒有质押权而蒙受损失。
房产证真伪应该如何查询？
房本真伪查询的纯正方式
房本真伪查询方式有二种：①网络查询：自主进到全国各地房屋交易中心平台网站开展查询；②房管局查询：买房者带上本人身份证及房本到本地的房产管理局档案室或对话框查询。
①网络查询（局部地区出示在网上房子产权信息查询）：买房者能够 根据点一下省份连接进到全国各地房屋交易中心平台网站开展查寻，可是在查询的那时候必须键入买卖房屋所有权人名字、产权证号。
网络查询关键是查备案信息，由于备案信息唯一、有确保，备案信息可以表明的买房合同早已网上开展办理备案。沒有买房者的签名愿意，他人很难无法将房屋出售或质押。
注：备案信息一般在合同书内容右上方，每张常有，网上能够 用买受人的身份证号码查出。
②房管局查询：在二手房买卖全过程之中，若要想查询卖家房本记录查询，必须带上本人身份证和房本到本地的房产管理局的档案室或是是对话框开展查询。根据这类方式，买房者能够 查寻该房子的人名字、产权证号、备案审批时间、总建筑面积、房子设计主要用途、支配权来源于、房子是不是质押、是不是而被封卡这些信息内容。
在二手房买卖全过程中，买房者若要查寻房本的真假只有根据所述二种方式。在其中网络查询作用只能局部地区能够 考虑，在这样的事情，买房者应当去房管局开展查询，不可以用一些看封面、团花和所有权证纸型的方式开展分辨。假如由于一时的懒散，让居心叵测的卖家钻了钻空子，那时候吃大亏的毫无疑问是买房者。
