房产证上加不加配偶名字?这些问题上海人要想清楚!

Mr.zhuMr.zhu2025-05-29 17:53:10来源:优站库 (www.uzkoo.com)阅读:132

前两天全君的朋友找到我

他说快要结婚了

女友要求房产上加上她的名字

问我到底该不该加?

有没有什么风险?

婚前加了名字就属于共同财产了吗?

一连串问题抛在全君面前

搞得我也是一脸懵逼啊!!

确实,现在婚前房子加名字

是很多人都会遇到的问题

相信很多人对此都是一知半解

今天,全君就为大家好好解答解答!

首先你要知道的是

婚前房产加名

即房子为一方婚前个人购买的

属于个人资产

结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字

无论是婚前加名还是婚后加名

都要分别看待

主要分成下面两种:

★ 一是无贷无抵押房产

★ 二是按揭贷款的房产

 

婚前加名

一、无贷无抵押房产

无贷无抵押房产在婚前加名

主要有以下两种途径

01

一是以赠与的方式加名

夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书

夫妻一方赠与另一方一半产权

之后双方携带

房产证、身份证、公证书

到中心办理加名手续

 

02

二是以二手房买卖的方式加名

双方需签订二手房买卖合同

然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证

到中心申请办理

无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名

都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费

 

需要注意的是

为避免婚后发生财产纠纷

双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名

可以考虑婚前财产公证哦~

二、按揭房产婚前加名

有贷款的房子要加名字最好先还清贷款

因为贷款买房,都要用房子做抵押

在贷款没有还清的情况下

在房产证上加名字

相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方

银行的利益会受损

所以在贷款没还清的情况下

在房产证上加名字必须经过银行同意

 

婚后加名

一、无贷房产婚后加名

无贷房产婚后加名

只需要双方持结婚证、身份证、房产证

到房管局办事大厅

填写一份双方共同拥有该房产的申请

就可以办理房产证增加共有人的业务

要缴纳的费用包含配图费、登记费等

办完房子产权变更手续后

一方婚前买的房子,就成了夫妻共同财产

 

二、有贷款房产婚后加名

有贷款房产婚后加名

也要经过银行同意

即银行要增加借款人

修改抵押借款合同,办理抵押变更手续

一般银行都有规定:

房贷没有还完是不能加名的

假如说有银行同意办理转按揭手续

婚后加了另一半的名字

那么房子就是夫妻共同财产

房贷也就成了夫妻共同债务

 

总结

全君总结

婚前的房产加上配偶的名字

离婚时房产并非夫妻双方各半

对此,根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,就发生效力。

所以,婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产

如果离婚,法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素,进行倾斜分割并非夫妻双方一人一半

好啦

旁友们都明白了伐?

猜你想看

幸福的名言警句
新年到,怎样的红酒能让你尽兴?
“十一”长假哪天最堵?这份“避堵”指南请收好
医疗科技:把握终端场景变革、数字化、科技赋能的投资机会
盐要怎么买?加碘、无碘、低钠、粗盐,个中区别很大,看明白再买
心理学研究说,钱能治“百病”
互联网人35岁后何去何从?
穿得越少越凉快?错!想凉快还得这样穿
你喜欢哪里的烧烤?除了淄博,不少名气不小的地方烧烤也很诱人
广东正推动放宽广州、深圳限牌,上海已增加投放:汽车限购将如何再松绑
ABS防抱死制动系统
2022新品热门口红合集
为啥有人高速跑很久都没事,有人一个小时就很累了?
9月新能源车销量排名出炉:第一无悬念、特斯拉大涨、埃安亮眼
怎么判断一个人靠不靠谱?看这8个细节
逾期未认证能领到养老金吗
掌握这些防晒小知识,夏天再也不怕晒伤晒黑了
核磁共振到底辐射大不大?会不会有害健康?医生一次说清
异侠传新手攻略,萌新开局指南
住酒店时,房间的矿泉水最好别喝,很多人都中招

推荐站点