二手房买卖流程(买卖双方均按揭)

Mr.zhuMr.zhu2025-05-19 12:40:49来源:优站库 (www.uzkoo.com)阅读:8

1.看房满意后进行如下操作:卖方查档,双方签定买卖合同,买方交付定金5万;

2.卖方协助买方到银行作按揭申请,并提供后续尾款下款账号,大概1个月左右;

3.银行按揭额度审批通过后,买方转首付款。卖方预约赎楼,大概20天出资料,并到房管局办理抵押注销;

4.过户。微信进行房管局二手房过户预约,新证出证时间大概一个月;

5.买方拿新证向银行提交按揭申请资料,大概半个月;

6.银行按揭放款至卖方账号,大概一个月,物业交割,结束!

整个流程大概需要四个半月!

 

以上注意事项:1.查档的目的在于看房屋状态是否有多方抵押欠款,是否法院查封等;2.从签合同之日起,房产证及购房发票全程质押在中介处,防止卖方在办理过程中一房多卖,或者再次抵押借贷;3.房屋附带的户口一定要迁出!

风险:1.如果卖方收到买方首付款后,未用于赎楼而用作其他用途,又没钱赎楼导致合同无法继续进行;2.房屋价格暴涨或者暴跌,故意违约!

针对风险一的解决方案是,卖方自己赎楼,找第三方进行过桥垫资,一般是1000的杂费及每个月过桥资金3个点利息,有的机构会在下款中直接扣除利息!【需要卖方把按揭银行的卡号,身份证和密码全部告知】过户时再把买方交付的首期款打给卖方!

买房要提供收入证明,必须是每月按揭款的2.5倍以上,且银行卡有富余,最少1万以上!房产证自始至终都在中介处质押!收到尾款再腾房,防止买家故意拖延按揭申请!

猜你想看

原来,中国驾照才是“最牛国际”驾照
究竟什么是拿铁?和馥芮白、卡布奇诺有啥区别?
热红酒是怎么流行起来的?别着急喝,你可能会患上“红酒头痛”!
房车需要什么驾照才能开?
跨省异地就医报销,结算指南来了
无线电超短波如何实现有效传播?
后轮异响是什么问题
刀郎《颠倒歌》解读
怎么问女生在干嘛?沟通的艺术,教你化解僵局
12星座2022年1月运势详解
世上真有“鬼压床”?真的假的啊?
保护人民群众身体健康 一图看懂冬春季传染病如何防治
如何有效跑步才能瘦腿?
3个妙招,轻松清理油烟机
筷子发霉看起来很恶心?不要扔!记住这个小技巧让筷子光亮如新
主动离职,还能否申请失业补助金呢?
18个不正经的心理学知识
4s店卖不掉的库存车都怎么处理?
没有单位的证明,能申请失业保险金吗?
汽车补胎是常事,但是车主却不知道哪种补胎好,修理工告诉你

推荐站点