随着国家对房地产市场调控越来越严，最近两年买房的大部分是刚需购房者，刚需购房者大多是贷款买房，所以买到房子后长期的规划是自住，一般都是短期不会考虑卖的。但是因为房子不合心意、房子不够住、房子地段不好等原因，很多购房者在买房没多久就会想着卖房，这个时候房贷是没还多少的，那么这个时候应该怎么办呢？
房管局规定房子在过户时不能有任何的抵押、查封或者限制，如果有其中任何一种情况，都是不能办理过户的。房贷未还清的房子就是属于有抵押的情况，房子是抵押给银行的。如果想要卖房，就需要还清银行的房贷，银行出具证明办理解除抵押，待抵押解除后就可以过户了。因为很多人就是因为没钱才贷款买房，所以在短短几年时间就要还清房贷的难度还是比较大的，那么在自己不能还清房贷的情况下，该如何结清房贷呢？可以参考以下3种方法。
借钱还房贷
如果我们贷款金额较少，或者房贷余额较少的情况下，比如房贷余额只有10多万，或者20多万，在亲朋好友有经济条件的情况下，可以向亲朋好友借钱还房贷。在拿到卖房首付款或者全款时第一时间还给亲朋好友，这种方法的好处是相对简单，不会涉及到其他费用。
和购房者协商用首付款还房贷
现在有房贷卖房的情况非常多，中介为了方便，基本上都会和购房者协商用首付款帮房东还房贷，这样和借钱还房贷差不多，同样手续简单，不涉及到其他费用。作为房东来说，应尽量取得购房者的信任，和购房者好好协商，因为从购房者的角度来说，帮房东还房贷是有风险的，比如房东欠了很多外债，就算卖了房也资不抵债，房子随时可能会被查封，如果这种情况购房者提前给了首付款，就会有首付款拿不回来，房子又买不到的风险。所以房东只能尽量和购房者协商，能用购房者的首付款还房贷是最好的，如果不行也要理解购房者的想法。
找金融公司垫资
如果上面两个方法都不行，就只能用金融公司垫资的方法了。这种方法就相对复杂一些，要签一些垫资合同之类的，而且这种方法需要给一定数额的垫资费用。各个金融公司的垫资收费标准可能不同，垫资几十万一般几千元到上万元不等。作为房东和购房者来说，一般都不愿意承担这个垫资费用的，因为购房者认为这是房东的房贷，不应该由自己承担，房东则认为自己卖房是尽收价，如果自己早知道要承担这个垫资费用，房价肯定要高一些，所以在买卖双方签合同之前就应说好这个问题，以免后期产生不必要的纠纷。
以上就是房贷未还完又想卖房的3种方法了，最好的肯定是自己还清房贷或者购房者的首付还清房贷，金融公司垫资是最后的方法。
